2026 서울 부동산 중개보수 표 — 매매·전세·월세 금액별 상한 복비
이 글은 서울특별시에서 주택을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때 공인중개사에게 내는 중개보수(복비)의 법정 상한을 거래금액별로 정리한 가이드입니다. 표의 금액은 모두 이 사이트의 부동산 중개보수 계산기와 같은 계산식으로 만들었기 때문에, 표에 없는 금액이나 다른 조건은 계산기에 직접 넣어 같은 기준으로 확인할 수 있습니다.
먼저 서울시 조례가 정한 매매·임대차 상한요율과 한도액(표 1·2)을 보고, 이어서 매매가·전세 보증금·월세 조건별 상한 중개보수와 부가가치세 포함 금액(표 3·4·5)을 정리했습니다. 구간 경계에서 금액이 크게 달라지는 지점, 월세를 거래금액으로 바꾸는 환산 규칙, 계산기에 없는 오피스텔·비주택 요율도 함께 설명합니다.
이 표의 기준
요율은 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 제2조 별표1(2021. 12. 30. 시행)을 따릅니다. 이 요율은 주택과 그 부속토지, 주택분양권 거래에 적용되며, 서울부동산정보광장의 「부동산 중개보수」 안내에서 같은 요율표를 확인할 수 있습니다.
표의 금액은 법이 정한 상한입니다. 실제로 내는 중개보수는 이 상한 이내에서 공인중개사와 협의해 정합니다. 또 상한 중개보수에는 부가가치세가 들어 있지 않아 부가가치세는 별도입니다.
중개보수는 거래금액에 그 금액이 속한 구간의 상한요율을 곱해 구하고, 구간에 한도액이 있으면 그 금액을 넘지 않게 합니다. 구간은 "이상 ~ 미만"으로 나뉘어 경계 금액은 위쪽 구간에 속합니다. 이 글의 상한 중개보수는 계산 결과를 원 단위에서 반올림한 값입니다.
구간별 상한요율과 한도액
표 1은 매매·교환, 표 2는 임대차(전세·월세)의 상한요율입니다. 매매와 임대차 모두 여섯 구간으로 나뉘고, 금액이 낮은 두 구간에는 요율과 함께 한도액이 있습니다. 요율대로 계산한 금액이 한도액을 넘으면 한도액까지만 받을 수 있고, 한도액이 "없음"인 구간은 거래금액에 상한요율을 곱한 금액이 그대로 상한입니다.
같은 거래금액이라도 매매와 임대차의 구간 경계와 요율은 서로 다릅니다. 전세 계약이라면 표 2를, 집을 사고파는 계약이라면 표 1을 기준으로 봐야 하며, 월세 계약은 아래에서 설명하는 환산 거래금액으로 표 2의 구간을 찾습니다.
| 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5,000만 원 이상 2억 원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억 원 이상 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5,000만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억 원 이상 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
매매가별 상한 중개보수
표 3은 매매가별 상한 중개보수와 부가가치세 포함 금액입니다. 예를 들어 매매가 5억 원은 2억 원 이상 9억 원 미만 구간이라 상한요율 0.4%를 적용해 상한 중개보수가 2,000,000원이고, 부가가치세를 더하면 2,200,000원입니다.
한도액이 있는 구간에서는 요율보다 한도액이 먼저 걸릴 수 있습니다. 매매가 1억 8,000만 원은 요율대로 계산하면 한도액을 넘기 때문에 한도액 80만원이 적용되어 상한 중개보수가 800,000원입니다.
"VAT 포함" 열은 상한 중개보수에 부가가치세 10%를 더한 금액입니다. 원 단위 미만은 반올림하며, 계산은 (상한 중개보수 × 11 + 5) ÷ 10에서 소수점 아래를 버리는 정수 연산으로 했습니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 상한 중개보수(VAT 별도) | VAT 포함 |
|---|---|---|---|
| 1억 원 | 0.5% | 500,000원 | 550,000원 |
| 1억 8,000만 원 | 0.5% | 800,000원 | 880,000원 |
| 3억 원 | 0.4% | 1,200,000원 | 1,320,000원 |
| 5억 원 | 0.4% | 2,000,000원 | 2,200,000원 |
| 7억 원 | 0.4% | 2,800,000원 | 3,080,000원 |
| 8억 9,999만 원 | 0.4% | 3,599,960원 | 3,959,956원 |
| 9억 원 | 0.5% | 4,500,000원 | 4,950,000원 |
| 10억 원 | 0.5% | 5,000,000원 | 5,500,000원 |
| 12억 원 | 0.6% | 7,200,000원 | 7,920,000원 |
| 15억 원 | 0.7% | 10,500,000원 | 11,550,000원 |
| 20억 원 | 0.7% | 14,000,000원 | 15,400,000원 |
구간 경계에서 달라지는 금액
구간 경계에서는 상한요율이 바뀌기 때문에 거래금액이 조금만 달라져도 상한 중개보수가 크게 차이 날 수 있습니다. 매매가 8억 9,999만 원은 상한요율 0.4%가 적용되어 상한 중개보수가 3,599,960원이지만, 9억 원부터는 0.5%가 적용되어 4,500,000원입니다. 거래금액 차이는 1만 원인데 상한 중개보수는 900,040원 늘어납니다.
이렇게 요율이 한 단계 오르는 경계는 매매가 9억 원·12억 원·15억 원, 임대차가 6억 원·12억 원·15억 원입니다. 이 경계 바로 위의 금액은 경계 바로 아래 금액보다 상한이 눈에 띄게 높으므로, 거래금액이 경계 근처라면 표의 위아래 행을 함께 보는 편이 좋습니다.
반대로 한도액이 있는 구간에서 한도액이 없는 구간으로 넘어가는 경계는 요율이 내려가도 상한 중개보수가 끊기지 않고 이어집니다. 매매가 1억 9,999만 원과 2억 원의 상한 중개보수는 각각 800,000원, 800,000원입니다.
전세 보증금별 상한 중개보수
전세는 보증금이 곧 거래금액이고, 표 2의 임대차 요율을 적용합니다. 표 4는 전세 보증금별 상한 중개보수와 부가가치세 포함 금액입니다. 예를 들어 보증금 3억 원은 상한요율 0.3%로 상한 중개보수가 900,000원입니다.
임대차에도 금액이 낮은 구간에는 한도액이 있습니다. 보증금 9,000만 원은 요율대로 계산하면 한도액을 넘기 때문에 한도액 30만원이 적용되어 상한 중개보수가 300,000원입니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 상한 중개보수(VAT 별도) | VAT 포함 |
|---|---|---|---|
| 5,000만 원 | 0.4% | 200,000원 | 220,000원 |
| 9,000만 원 | 0.4% | 300,000원 | 330,000원 |
| 1억 원 | 0.3% | 300,000원 | 330,000원 |
| 2억 원 | 0.3% | 600,000원 | 660,000원 |
| 3억 원 | 0.3% | 900,000원 | 990,000원 |
| 5억 원 | 0.3% | 1,500,000원 | 1,650,000원 |
| 6억 원 | 0.4% | 2,400,000원 | 2,640,000원 |
| 8억 원 | 0.4% | 3,200,000원 | 3,520,000원 |
| 10억 원 | 0.4% | 4,000,000원 | 4,400,000원 |
| 12억 원 | 0.5% | 6,000,000원 | 6,600,000원 |
| 15억 원 | 0.6% | 9,000,000원 | 9,900,000원 |
월세 중개보수와 환산 거래금액
월세 계약은 보증금과 월차임을 합쳐 하나의 거래금액으로 환산한 뒤 임대차 요율을 적용합니다. 거래금액은 "보증금 + 월차임×100"이고, 보증금 + 월차임×100이 5,000만 원 미만이면 "보증금 + 월차임×70"을 거래금액으로 합니다(공인중개사법 시행규칙 제20조제5항).
예를 들어 보증금 500만 원, 월차임 30만 원이면 100배로 환산한 금액이 3,500만 원으로 5,000만 원에 못 미치므로, 70배를 적용한 26,000,000원이 거래금액이 됩니다. 이 금액에 상한요율 0.5%를 곱한 130,000원이 상한 중개보수입니다.
보증금 1,000만 원, 월차임 50만 원처럼 100배로 환산한 금액이 5,000만 원 이상이면 그 금액 60,000,000원이 그대로 거래금액이 되고, 상한 중개보수는 240,000원입니다. 70배 규칙은 보증금 + 월차임×100이 5,000만 원 미만인 경우에만 적용되며, 표 5의 "적용 규칙" 열에서 어느 환산식이 쓰였는지 확인할 수 있습니다.
| 보증금 | 월차임 | 환산 거래금액 | 적용 규칙 | 상한 중개보수(VAT 별도) | VAT 포함 |
|---|---|---|---|---|---|
| 500만 원 | 30만 원 | 26,000,000원 | ×70 | 130,000원 | 143,000원 |
| 1,000만 원 | 50만 원 | 60,000,000원 | ×100 | 240,000원 | 264,000원 |
| 3,000만 원 | 100만 원 | 130,000,000원 | ×100 | 390,000원 | 429,000원 |
| 5,000만 원 | 150만 원 | 200,000,000원 | ×100 | 600,000원 | 660,000원 |
| 1억 원 | 200만 원 | 300,000,000원 | ×100 | 900,000원 | 990,000원 |
오피스텔·비주택과 특수한 경우
이 글의 표와 계산기는 주택 기준입니다. 오피스텔은 공인중개사법 시행규칙 제20조제4항(2015. 1. 6. 시행)에 따라, 전용면적 85㎡ 이하이고 일정한 설비 기준을 갖춘 오피스텔이면 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4%가 상한요율입니다. 적용대상 외 오피스텔은 매매·교환과 임대차 등 모두 0.9%이고, 주택과 오피스텔이 아닌 부동산(토지, 상가 등)은 0.9%입니다. 이 요율은 계산기에 들어 있지 않으므로 서울부동산정보광장의 원문 안내를 함께 확인하세요.
건축물 중 주택 면적이 절반 이상이면 주택 요율을 적용하고, 절반 미만이면 주택 외 요율을 적용합니다(시행규칙 제20조제6항).
분양권의 거래금액은 거래 당시까지 불입한 금액(융자 포함)에 프리미엄을 더한 금액입니다. 주택 요율표의 주택에는 주택분양권도 포함되므로, 이 거래금액으로 표 1의 매매·교환 구간을 찾습니다.
서울 밖 지역과 계약 전 확인할 점
이 글의 요율과 금액은 모두 서울특별시 조례(서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례) 기준입니다. 서울 밖에 있는 주택을 거래한다면 해당 지역 조례를 확인해야 하며, 구간이나 요율, 한도액이 이 표와 다를 수 있습니다.
실제 중개보수는 상한 이내에서 협의해 정하므로, 계약 전에 중개사무소와 중개보수 금액과 부가가치세 별도 여부를 함께 확인해 두는 것이 좋습니다.